Можно ли отгородить место для автомобиля

Можно ли законно отгородить парковочное место в общем дворе

Между автолюбителями часто возникают разногласия по поводу парковки у многоквартирных домов. Некоторые умудряются огородить, якобы свою законную территорию в общем дворе.

Прежде чем это делать, лучше изучить права жильцов, и выяснить как придётся отвечать за неправомерную самодеятельность.

Правила парковки у придомовой территории

Водители обязаны знать правила ПДД во время движения, а также соблюдать нормы, относящиеся к стоянке машин у многоэтажных домов. Некоторые, несмотря на запрет, пытаются огородить местечко для своего авто.

Ели это делается без всяких решений, документов, то это вызывает возмущение всех жильцов.

А можно поступить иначе:

• организовать парковку разрешается, если на это есть решение общего собрания жильцов, при этом, согласие подписывают 2/3 всех проживающих в данном доме;
• если решено строить место для стоянки нескольких машин, то собирают денежные средства со всех водителей, входящих в этот список, или индивидуально на собственные деньги.

В обоих вариантах есть сложности. В первом— возможно не все захотят внести свою долю, а во втором— большие финансовые расходы.
Оформить решение на парковочное место надо протоколом, где должно быть отмечено, что земля закрепляется за жителями, согласно постановлению собрания.

Специалисты Организации по управлению недвижимости, по запросу выдадут все данные по кадастровому номеру земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом.

На основании собранных справок собственники могут парковаться у дома на индивидуально огороженных местах.

Действие жителей при незаконной стоянке автомобиля

Жильцы имеют право оградить въезд чужих машин во двор. Это обезопасит, в первую очередь детей, играющих во дворе. Установить шлагбаум можно на средства, собранные со всех жителей дома.

Решить о том, что ограждение разрешается, должны дать больше половины собственников.

В том случае, когда парковка организованна незаконно, поступают следующим образом:

1. Пытаются договориться с нарушителем, чтобы тот убрал свои ограничители сам. Если это не удаётся, жильцы, с применением технических средств, сносят установленные столбики. Иногда это помогает, но чаще «война» за парковочное место длится долго.
2. Собственники квартир пишут заявление ЖУ, где его рассматривают в течение месяца. Как правило, они должны убрать незаконно установленную стоянку.
3. Если Жилищное управление не принимает никаких мер, то жильцы обращаются к местным властям, которые устранят организованную без документов парковку автомобилей.
4. Можно решить проблему, подключив участкового, общественные пункты охраны порядка (ОПОП). Они обязаны заняться этим вопросом, подтвердить самовольную парковку фотографиями с указанием номеров машин, и ликвидировать стоянку.
5. Когда нанесён вред дорожному покрытию, создаются препятствия движению авто во дворе, то нужно заявить в ГИБДД. Нарушителей привлекут к штрафным мерам, согласно статье 12.33 КОАП РФ.

Важно помнить, чтобы избежать неприятностей и штрафов, нужно соблюдать рекомендации по организации парковочной стоянки в придомовой территории многоквартирного дома.

Источник статьи: http://the-robot.ru/sovety-avtolyubitelyam/mozhno-li-zakonno-otgorodit-parkovochnoe-mesto-v-obshhem-dvore/

Законно ли огораживать тросом с замком место для парковки в общем дворе

Сегодня нередко во дворах жилых домов можно увидеть установленные столбики с цепями, тросами или иные устройства огораживающие парковочные места.

Эта проблема особенно заметна в домах советской постройки, потому что машин тогда было намного меньше. В результате было запланировано меньше парковочных мест, а сейчас их не хватает.

Автомобилисты пытаются защитить свои парковочные места. Желание автовладельцев закрыть «свою» территорию понятно. Но являются ли такие действия правомерными?

Законно ли огораживать место парковки?

Ст.36 ЖК РФ гласит, что только собственник обладает полным правом распоряжаться участком, на котором построен дом. К тому же жители дома могут использовать прилегающую территорию.

Парковать машину рядом с домом, в котором вы живете, законом не запрещается, но никто не имеет права устанавливать ограждения.

Важно! Огораживание личного парковочного места является незаконным. Это запрещает ЖК Российской Федерации, ст. 36 – «право собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Однако если такая парковка будет согласована со всеми собственниками, и она не будет загораживать проезд, то ее вполне можно организовать на вполне законных основаниях.

Для этого необходимо провести собрание жильцов, оформить протокол и обратиться в городскую администрацию за разрешением.

Как выяснить, законно ли огорожена парковка?

Обратите внимание! Автовладелец, пользующийся огороженным парковочным местом, не обязан информировать вас о тех основаниях, на которых он пользуется этим участком, и предъявлять правоустанавливающие документы.

Для решения вопроса о законности ограждений в первую очередь необходимо узнать, кому принадлежит участок земли, на котором располагается парковка.

1. Участок государственный или муниципальный. Согласно ГК РФ, ст. 262, участком может пользоваться любой гражданин, в пределах допускаемых законом, если он не закрыт для общего доступа.
2. Земельный участок принадлежит многоквартирному дому. В этом случае все решает собрание собственников. Если ограждения установлены без собрания и оформления протокола, то они незаконны.
3. Участок имеет собственника (физическое или юридическое лицо). В этом случае владелец также может организовать парковку на своем участке, и это будет совершенно законно.

Важно! Если рассчитываете убрать заграждения своими силами, то такие действия также будут признаны незаконными.

Какое взыскание предусмотрено для нарушителей?

В таком случае штраф предусмотрен за нарушение правил пожарной безопасности при обеспечении проходов, проездов и подъездных путей к зданиям, строениям и сооружениям, КоАП РФ часть 8 ст. 20.4 в размере от 1500 до 2000 рублей для граждан.

Так же для выявления факта самоуправства обратитесь в полицию. Для начала вызовите участкового, он зафиксирует возможное нарушение и сфотографирует номер нарушителя. После этого обращайтесь в полицию.

По результатам рассмотрения обращения, если выявлен факт самоуправства, полиция обязана привлечь виновных к ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ несанкционированное занятие земельного участка или использование участка без юридических документов на землю, выданных в установленном порядке. Штраф за это правонарушение для граждан составляет от 500 до 1000 рублей.

Обратитесь с жалобой в ГИБДД, если при самоуправстве было испорчено дорожное полотно. КоАП РФ ст. 12.33, согласно которой, штраф для граждан составляет от 5 до 10 тысяч рублей.

Парковочные войны во дворах уже давно не редкость. Практически каждый автовладелец пытается огородить «свое» парковочное место, несмотря на протесты соседей. Но не поддавайтесь эмоциям и решайте возникшую проблему только законным способом.

Источник статьи: http://dixnews.ru/zakonno-li-ogorazhivat-trosom-s-zamkom-mesto-dlja-parkovki-v-obshhem-dvore/

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 голосов собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проголосовавших за размещение автостоянки.

Как узаконить парковочное место возле дома

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления. Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест. Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

• заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
• проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
• решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
• справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

О порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом читайте тут.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

• разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
• проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
• документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
• разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Обращение в совет депутатов по вопросу создания парковки

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

• наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
• несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

• соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
• наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
• соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник статьи: http://uropora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html